香港
“我们不买，你自己捂着吧”。
港府拍卖土地，香港本土财团集体表现冷淡，这便是最近一段时间香港土拍市场的情况。
（“港府”即香港特区政府）
港岛赤柱豪宅地皮流标后，市场一片哗然！毕竟在赤柱这样的矜贵地段，地价下限已经低至14万元/平方米的白菜价，本土华资竟仍嫌“贵”。
香港财政司陈司长第一时间对传媒表示，港府不会贱卖土地。
香港本土的华商们欲抄底捡大便宜，港府自然不愿吃这个眼前亏，所以宁可流标也不贱卖官地。
不过，现实是残酷的。
日前，市区重建局观塘市中心第四及第五区项目截标，结果竟只有新鸿基地产一家财团递交了标书。
仅新鸿基地产一家代表来投标
香港华资财团集体观望看戏的态度，令港府十分尴尬。
经济前景尚未明朗，地产商对观塘区的大型商业（商场、酒店、写字楼）的取态比较保守。
刚截标的市区重建局观塘市中心第4及第5发展区商业项目，仅收到一份标书，这是近15年来市场反应最差的市建局地盘。
该项目在去年9月推出时，共收到24份意向书，市建局共邀请19家财团参与，然而最终出价竞投阶段，几乎所有财团都放港府鸽子，仅有新鸿基地产一家来递交标书。
项目详情
只有一家财团入标，是不是就铁定由这家财团拿下项目了呢？也未必。
考虑到刚刚流标的港岛赤柱豪宅地皮，观塘重建项目也有流标的风险，新鸿基地产的出价也许会低过港府心中的底价，港府若不愿贱卖，那就会再次流标。
倘若再次流标，就意味着香港在2023年开年的头两幅官地悉数流标，这或许会打乱港府接下来的推地计划，政商两界看法背离，地产商集体不买单，倘若不及时调整，对市场信心会有负面影响。
新鸿基地产主席 郭炳联
不过也有分析认为该地块是新鸿基地产志在必得。
因为近期香港推出的大型商业项目，向来以新鸿基地产投地态度最为积极，其中以建造、营运及移交模式招标的西九文化区西九艺术广场大楼项目，去年11月截标时亦只有该财团入标，最终顺利中标。
观塘重建项目
今次截标的观塘大型商业用地，临近新鸿基地产旗下现有的apm商场，未来还将连接观塘港铁站，有很大的协同发展价值。
一周后开标，我们静观后续。
